Главная Полезная информация Этапы строительства загородного дома.

Этапы строительства загородного дома.

Этап 1 - выбор земельного участка.

Сначала необходимо определиться с площадью нужного Вам участка.  Участок должен быть:  ни слишком - маленьким и ни слишком - большим.  Он должен соответствовать общей  площади дома, который Вы задумали построить. Примерная пропорция, которую необходимо соблюдать - 1:10. Если дом будет площадью 200м2, то Вам потребуется земельный участок площадью не менее 20 соток.

 Конечно, никто не обязывает соблюдать точное соответствие этой пропорции, но если она будет очень отличаться от этих параметров, ликвидность Вашей недвижимости упадет. Обязательно надо соблюдать несколько критериев выбора земельного участка под строительство коттеджа или дома. Выбор участка - первый и самый ответственный шаг в строительстве дома. Надо строго соблюсти все юридические аспекты покупки участка,  характеристик физических грунта и доступность коммуникаций. Также необходимо обратить  внимание еще и на следующие моменты:

Экологическая обстановка в районе;

Живописные окрестности;

Нет ограничений на высоту и места расположения на участке постройки;

Удаленность участка от соседних домов;

Возможность телефонизации дома; доступность эксплуатационных фирм;

Солнце не закрывается домами и деревьями;

Доступность магазинов, больницы,  почты, пляжей и спортплощадок;

Муниципальное обслуживание дорог;

Наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;

Возможность страхования строительства и других построек;

 

Этап 2 - выбор проекта дома (коттеджа)

Выбор проекта дома - один  из самых захватывающих этапов при строительстве собственного дома. Вначале необходимо потратить время на обдумывание своих планов. Решите, что вы хотите от будущего дома, составьте перечень ваших желаний. Когда необходимые приоритеты вашего будущего коттеджа или дома определены, можете приступать к рассмотрению проектов, удовлетворяющих вашим запросам. Надо помнить, что многие компании предлагают  проекты, допускающие перепланировки внутреннего убранства, но соответственно не затрагивающие несущих стен. Вы можете менять  площадь некоторых помещений, создавать внутренние или убирать лишние перегородки  и менять их назначение. Если в проекте комната помечена, как "спальня" или "кабинет", то это впрямую вас никак не  касается, а отражает только  представление архитектора  о жильцах этого дома. Вы должны понять, устраивает ли вас общая планировка дома.  При этом особое внимание обращайте на то, удобно ли размещены санузлы и ванные комнаты. Так как их расположение не может быть изменено без изменений по части прокладки коммуникаций и увязано с инженерной частью проекта. Готовые проекты домов или коттеджей определяют общие архитектурные и технические характеристики дома. Индивидуальность же стиля дома будет зависеть только от вас. Достоинством готовых проектов считается то, что среди них всегда найдется тот, который соответствует дому вашей  мечты. Но если вам необходим уникальный дом, который будет соответствовать особым, изысканным требованиям, то в этом случае необходимо создать новую концепцию и новый проект дома.

Этап 3 - привязка проекта дома к местности.

Процесс приобретения участка и выбор проекта дома, в идеале, должны происходить параллельно. Если Вы покупаете рельефный участок, то прежде всего обращайте внимание  на проекты, предназначенные специально для рельефов. Если у Вас большой земельный участок, то надо обратить внимание на проекты, у которых предполагается вынос в отдельные строения все хозяйственные постройки. Не очень большой участок потребует рассматривать варианты небольших, компактных домов. Но даже пир выполнении этого условия, вам все равно необходимо соблюдать процедуру  привязки проекта. Если все инженерно-геологические изыскания выполнены, еще до приобретения участка, то вам остается лишь осуществить  техническую привязку проекта и постройку самого дома.

Этап 4 - Согласование в местных органах власти проекта на строительство дома.

Для начала застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти для того, чтобы строительство дома приобрело законную силу.  Дальше необходимо действовать  следующим образом:

1.  Получите постановление в местном органе исполнительной власти разрешение на строительство дома.

2.   Закажите акт обследования участка у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре (акт разбивки границ земельного участка и осей строения) или самовольного строительства - план исполнительной топосъемки дома и участка под строительный паспорт объекта.

3.    Закажите в этом же комитете  строительный паспорт объекта.

4.    Согласуйте в санитарной и пожарной инстанциях план размещения строений на участке.

5.  Предоставьте в районный комитет по архитектуре согласованный план и получите строительный паспорт объекта.

Этап 5 - выбор строительной организации.

Выбор строительной компании - подрядчика очень важный и ответственный этап в строительстве загородного дома. Потому что от подрядчиков напрямую зависит, превратится ли красивый проект в дом вашей мечты. Выбранная вами организация должна в полной мере выполнять все функции системного интегратора.

Этап 6 - страхование строящегося объекта.

В России пока что является экзотикой, страхование строящегося объекта физическими лицами. Но число их с каждым годом неуклонно растет. Вам необходимо разобраться в видах страхования, которые относятся к  строящемуся объекту.

Этап 7 (последний) - сдача объекта  и вступление в права собственности.

Объект считается готовым, если в наличии: забор вокруг участка, а в доме присутствуют крыша, окна, двери, полы, потолки, сантехника, мебель. Свидетельство о праве собственности, по закону, надо получить не позже двух лет после окончания строительства дома. Строительство дома - процесс длительный и нудный. Но на каждом этапе его строительства следует помнить, что вы занимаетесь для себя и своей семьи самым важным делом на свете. Заранее не возможно сказать какое время точно займет строительный цикл.  Сроки определяются сложностью и размерами выбранного проекта дома, а также погодными условиями, особенностями участка и своевременностью поставки строительных материалов.  Также надо помнить, что разрешительные процедуры неодинаковы во всех районах, и надо обязательно учитывать время, которое вы потратите на получение "разрешения" на строительство дома.

Наша компания представляет разнообразный ассортимент кирпича как по назначению, так и по производителям. Мы продаем керамический кирпич производства как российских кирпичных заводов, так и белорусских. Продажа кирпича производится как оптом, так  и в розницу.

Ещё статьи по теме: